Продажа квартиры без участия риэлтора требует времени и внимания к деталям, но позволяет сэкономить на комиссионных. Следуя этой инструкции, вы сможете провести сделку безопасно и получить справедливую цену за свою недвижимость.
Содержание
1. Подготовка квартиры к продаже
1.1 Приведение в порядок
- Проведите генеральную уборку во всех помещениях
- Устраните видимые дефекты (трещины, пятна, сколы)
- Сделайте косметический ремонт при необходимости
- Избавьтесь от лишних вещей и мебели
1.2 Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
- Выписка из домовой книги
2. Определение рыночной цены
| Метод оценки | Как использовать |
| Анализ объявлений | Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе |
| Онлайн-оценка | Воспользуйтесь сервисами оценки недвижимости |
| Консультация оценщика | Закажите профессиональный отчет об оценке |
3. Размещение объявления
3.1 Создание эффективного объявления
- Укажите точный адрес и этаж
- Перечислите все преимущества квартиры
- Добавьте качественные фотографии всех комнат
- Укажите реальную цену без завышения
3.2 Площадки для размещения
- Avito
- ЦИАН
- Яндекс.Недвижимость
- Юла
- Тематические группы в соцсетях
4. Организация просмотров
4.1 Подготовка к показу
| Действие | Рекомендация |
| Время показа | Выбирайте светлое время суток |
| Освещение | Включите все источники света |
| Атмосфера | Проветрите помещение перед показом |
4.2 Проведение просмотра
- Встречайте покупателей у подъезда
- Покажите сначала преимущества квартиры
- Будьте готовы ответить на все вопросы
- Не давите на покупателя с решением
5. Оформление сделки
5.1 Предварительный договор
- Обсудите условия продажи
- Подпишите предварительный договор
- Возьмите задаток (обычно 5-10% от стоимости)
- Укажите сроки заключения основной сделки
5.2 Основные этапы сделки
| Этап | Действия |
| Проверка документов | Убедитесь в чистоте истории квартиры |
| Договор купли-продажи | Составьте у юриста или в МФЦ |
| Регистрация перехода права | Подайте документы в Росреестр |
| Расчет | Используйте банковскую ячейку или аккредитив |
