При заполнении декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета важно правильно указать стоимость объекта недвижимости. Эта информация влияет на размер возможного возврата подоходного налога.
Содержание
Как определить стоимость объекта для 3-НДФЛ
| Тип объекта | Что указывать | Подтверждающий документ |
| Купленная недвижимость | Фактическую цену покупки по договору | Договор купли-продажи |
| Строящееся жилье | Сумму по договору долевого участия | ДДУ или договор уступки |
| Унаследованная недвижимость | Рыночную стоимость на дату открытия наследства | Отчет оценщика или справка БТИ |
| Подаренная недвижимость | Рыночную стоимость на дату получения | Отчет независимого оценщика |
Где указывать стоимость в декларации
- Раздел "Доходы от продажи имущества" - при продаже
- Раздел "Имущественные налоговые вычеты" - при покупке
- Приложение 7 - детализация расходов на приобретение
- Приложение 8 - данные об объекте недвижимости
Особые случаи указания стоимости
Если стоимость ниже кадастровой
При продаже недвижимости, если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, для налогообложения берется 70% от кадастровой стоимости. В декларации указываются обе суммы.
Совместная собственность
При совместной собственности супругов можно распределить стоимость по соглашению. В декларации указывается доля каждого.
Документы для подтверждения стоимости
- Договор купли-продажи с указанием цены
- Акт приема-передачи (если есть)
- Платежные документы (квитанции, выписки)
- Отчет о рыночной оценке (при необходимости)
- Справка о кадастровой стоимости
Частые ошибки при указании стоимости
| Ошибка | Как правильно |
| Указание площади вместо стоимости | Писать только сумму в рублях |
| Включение не относящихся расходов | Только цена объекта без ремонта и допуслуг |
| Указание стоимости без НДС | Писать полную сумму по договору |
| Округление суммы | Указывать точную сумму до копеек |
Как заполнить стоимость в электронной декларации
- Вводить цифрами без пробелов
- Копейки указывать после точки
- Не использовать разделители тысяч
- Для дробных чисел использовать точку (не запятую)
- Проверять соответствие с документами
Правильное указание стоимости объекта в декларации 3-НДФЛ позволяет избежать вопросов со стороны налоговой инспекции и получить положенный имущественный вычет в полном объеме. Важно сохранять все документы, подтверждающие заявленную стоимость, в течение всего срока рассмотрения декларации.
