Продажа квартиры через Многофункциональный центр позволяет оформить сделку быстро и безопасно. Рассмотрим полную процедуру от подготовки документов до регистрации перехода права собственности.
Содержание
Подготовительный этап
1. Сбор необходимых документов
- Паспорт собственника (оригинал и копия)
- Выписка из ЕГРН о праве собственности
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт (при наличии перепланировки)
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
2. Проверка юридической чистоты
| Проверка | Где получить информацию |
| Отсутствие обременений | Выписка из ЕГРН |
| Прописанные лица | Справка из УВМ МВД |
| Наличие задолженностей | Справка из УК/ТСЖ |
Оформление сделки
1. Составление договора купли-продажи
- Определение условий сделки (цена, сроки расчетов)
- Подготовка проекта договора
- Проверка документа юристом (рекомендуется)
- Подписание сторонами
2. Регистрация в МФЦ
| Шаг 1 | Запись на прием через терминал или сайт |
| Шаг 2 | Подача документов специалисту |
| Шаг 3 | Оплата госпошлины (2 000 руб.) |
| Шаг 4 | Получение расписки о приеме документов |
Финансовые расчеты
1. Способы передачи денег
- Банковская ячейка (наиболее безопасный вариант)
- Аккредитив
- Безналичный перевод
- Расписка (наименее надежный способ)
2. Налоговые обязательства
| Срок владения | Налоговая ставка |
| Менее 3/5 лет* | 13% от суммы продажи |
| Более 3/5 лет* | Освобождение от налога |
*3 года - для недвижимости, полученной по наследству, в дар или в порядке приватизации; 5 лет - в остальных случаях
Завершение сделки
1. Получение документов
- Выписка из ЕГРН о переходе права собственности
- Зарегистрированный договор купли-продажи
- Акт приема-передачи квартиры
2. Дополнительные действия
- Уведомление УК/ТСЖ о смене собственника
- Перерасчет коммунальных платежей
- Снятие с регистрационного учета (при необходимости)
Заключение
Продажа квартиры через МФЦ - это удобный и безопасный способ оформления сделки с недвижимостью. При соблюдении всех этапов процедуры и внимательной подготовке документов процесс пройдет быстро и без осложнений. Для сложных случаев рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста.
