Переоформление квартиры требует соблюдения установленного законодательством порядка и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные варианты изменения прав собственности на недвижимость.
Содержание
Переоформление квартиры требует соблюдения установленного законодательством порядка и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные варианты изменения прав собственности на недвижимость.
Основные способы переоформления
| Способ | Особенности |
| Купля-продажа | Возмездная сделка с заключением договора |
| Дарение | Безвозмездная передача прав |
| Наследование | Переход прав после смерти владельца |
| Рента | Передача с условием пожизненного содержания |
Необходимые документы
Базовый пакет
- Паспорта сторон
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если имущество совместное)
Дополнительные документы
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- Нотариальное согласие органов опеки (для несовершеннолетних)
- Разрешение ипотечной организации (при обременении)
Пошаговая процедура
| Этап | Действия |
| 1. Подготовка | Сбор документов, оценка недвижимости |
| 2. Составление договора | Самостоятельно или через юриста |
| 3. Регистрация | Подача документов в Росреестр или МФЦ |
| 4. Получение выписки | Подтверждение изменения прав |
Финансовые аспекты
Основные расходы
- Госпошлина за регистрацию перехода прав - 2 000 руб.
- Нотариальные услуги (при необходимости)
- Налог на доходы (13% для резидентов)
- Оценка недвижимости (для ипотеки или наследства)
Налоговые льготы
- Освобождение от налога при владении более 3/5 лет
- Вычет при покупке новой недвижимости
- Льготы для пенсионеров и инвалидов
Рекомендации
| Совет | Примечание |
| Проверка юридической чистоты | Закажите расширенную выписку из ЕГРН |
| Консультация юриста | Особенно для сложных случаев |
| Страхование рисков | При крупных сделках |
После переоформления проверьте актуальность данных в выписке из ЕГРН и сообщите о смене собственника в управляющую компанию.
