Погрешность в выписке ЕГРН - это расхождение между фактическими характеристиками объекта недвижимости и данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости. Рассмотрим природу таких погрешностей и их последствия.
Содержание
Виды погрешностей в ЕГРН
| Тип погрешности | Описание | Пример |
| Площадь объекта | Расхождение в метраже | В выписке 50 м², фактически 52 м² |
| Границы участка | Неточность в кадастровых границах | Смещение границ на 0,5 метра |
| Технические характеристики | Ошибки в описании объекта | Неверное количество этажей |
| Права собственности | Некорректные данные о владельцах | Неучтенный долевой собственник |
Причины возникновения погрешностей
- Ошибки при кадастровых работах
- Неточности при переносе данных из архивов
- Технические сбои при внесении информации
- Изменения объекта без своевременного отражения в реестре
- Человеческий фактор при заполнении документов
Допустимые нормы погрешностей
Для разных типов объектов:
| Тип объекта | Допустимая погрешность |
| Земельные участки (ИЖС) | ±10% от площади |
| Квартиры | ±5% от площади |
| Границы участков | ±0,1 метра для городских земель |
Как исправить погрешности в ЕГРН
- Провести независимые замеры объекта
- Заказать кадастровые работы у лицензированного специалиста
- Подать заявление в Росреестр о внесении изменений
- Предоставить подтверждающие документы
- Дождаться внесения корректировок
Необходимые документы:
- Технический план (для зданий)
- Межевой план (для земельных участков)
- Заключение кадастрового инженера
- Документы, подтверждающие право собственности
Юридические последствия
Значительные погрешности могут стать причиной судебных споров с соседями, проблем при продаже недвижимости или отказе в выдаче разрешительных документов. Рекомендуется своевременно проверять и корректировать данные в ЕГРН.
